‘Haal artikel 2 en 3 vergunningvrij bouwen niet door elkaar’

Artikel 2 en 3 van het vergunningvrij bouwen (Bijlage II Bor) worden regelmatig door elkaar gehaald of met elkaar toegepast. Volgens de Vereniging Bouw- en Woningtoezicht Nederland (VBWTN) zorgt dat voor veel vragen over vergunningvrij bouwen bij en aan een woning.

‘Om te beoordelen of een bouwwerk vergunningvrij kan worden gerealiseerd waarbij men het bestemmingsplan bij de hand heeft, gebeurt in eerste instantie op basis van artikel 3’, schrijft VBWTN op de site BWTinfo. ‘Toets het bouwplan aan het bestemmingsplan en kijk of het aan de in artikel 3 lid 1 genoemde voorwaarden voldoet.’

Om te beoordelen of het bouwwerk vergunningvrij is wordt bepaald door de vier onderstaande hoofdaspecten:

het is gesitueerd in het achtererfgebied
het is een op de grond staand bijbehorend bouwwerk
het is niet hoger dan 5 meter vanaf het aansluitend afgewerkt terrein
het past geheel binnen de voorschriften van het vigerend bestemmingsplan

Vergunningvrij

Voldoet het bouwplan aan deze vier aspecten (en er is geen sprake van een bijzondere bepaling uit artikel 5) dan is het bouwwerk vergunningvrij. ‘Dit betekent dan ook dat artikel 2 in zijn geheel niet van toepassing is. Dus geen maximum 50% bebouwing van het achtererf, geen zone van binnen en buiten de 2,5 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw etc. Ook artikel 7 die in de praktijk wordt toegepast voor een bouwwerk dat past binnen artikel 3 lid 1 is niet aan de orde omdat in dit artikel uitsluitend wordt verwezen naar artikel 2 van de regeling.

‘Is het bouwplan niet vergunningvrij binnen de hierboven beschreven toets, dan pas beoordeel je het bouwplan op grond van artikel 2. Biedt dit geen positief resultaat, maar voldoet het bouwplan wel aan de eerste drie aspecten, dan zou kunnen worden overwogen een omgevingsvergunning te verlenen voor een planologische afwijking (artikel 2.12 van de Wabo).’

Meer over vergunningvrij bouwen:

Tip:
Neem een gratis abonnement op de tweewekelijkse elektronische Nieuwsbrief

Geplaatst:	25-01-11 00:45
Door:	Redactie Omgevingsvergunning.nl

Reageren?