debouwpoort (adviseur debouwpoort) | 02-09-10 14:54 Mede forum leden, ik loop tegen een vraag aan met betrekking tot vergunningsvrij bouwen. Ik heb een opdrachtgever waarbij het bouwblok bij een laatste bestemmingsplan-wijziging zodanig is verplaatst dat zijn woning met de achtergevel aan de rand van het bouwblok staat... dit terwijl het perceel een kleine 5000 m2 is en er nog voldoende gebouwd kan worden vlgs bestemminsplan maar dan dus VOOR de woning?? Nu wil de opdrachtgever een uitbouw aan zijn woning realiseren. Wijziging van het bouwblok zal waarschijnlijk 1 jaar duren. Om nu toch snel iets te kunnen bouwen is gekeken naar vergunningsvrij bouwen onder de nieuwe Wabo. Op onderstaande link staat de bestaande situatie (bruine woning) en wat mins insziens mogelijk is binnen het kader van de Wabo. Geel is de 2,5m1 lijn achter de 1m1 lijn vanaf de voorgevel en blauw is de 30m2 welke buitend e 2,5 m1 zone nog mogelijk is. Alle bestaande opstallen zijn met vergunning gebouwd. een van de vragen die bij mij nu leven is wat is in dit geval de "achtergevel"? de woning is indertijd opgericht inclusief uitbouw aan de rechter-achterzijde waar de keuken in gevestigd is. Is nu de uiterste achtergevel van de woning "de achtergevel" volgens Wabo of moeten we kijken naar de achterzijde van de hoogbouw? Ik ben benieuwd wat jullie ervan denken. http://cid-72d5e0e86c4956d0.photos.live.com/self.aspx/vraagstelling%20Wabo%20[1]/VOORBEELD1-BESTAAND.jpg http://cid-72d5e0e86c4956d0.photos.live.com/self.aspx/vraagstelling%20Wabo%20[1]/VOORBEELD2.jpg

Reacties:

J. Mooij (Coördinator omgevingsvergunning Gemeente Castricum) | 06-09-10 10:46

Jammer dat er geen situatie tekening bij zit met daarop aangegeven de ligging van het openbaar toegankelijk gebied etc. In artikel 1 van de Bor, begrippen en wijze van meten, staat aangegeven wat achtererfgebied is en wat voorerfgebied. Hiermee zou de vraag beantwoord moeten kunnen worden. Zie definitie achtererfgebied en de bijbehorende toelichting. Met andere woorden welke gevel is gelegen aan cq. naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerd. Daarbij komt nog de vraag wat was/is het oorspronkelijk hoofdgebouw, zie ook de desbetreffende toelichting.

Reageren? *Naam:  **E-mailadres:  *Organisatie:  *Functie:  *Reactie:  *In welk jaar leven we?:  (antispam)         *) Verplichte velden. **) Wordt niet getoond op de site maar kan incidenteel gebruikt worden ter verificatie afzender.