| Rene van Hooff (Eigenaar BMB van Hooff) | 30-09-11 13:04 |
| Als je vergunningsvrij gaat bouwen (aanbouw 2,5m1 diep achtergevel) kom je op een x moment op de vraag: wordt het dak gebruikt als balkon of terras. Bij ja dien je alleen een ontheffing aan te vragen op het bestemmingsplan. Bouwen is vergunningsvrij. Ik heb de aanvraag zo ingediend (alleen aanvraag ontheffing) en nu komt de gemeente Amsterdam met het verzoek ook voor Bouwen een vergunning aan te vragen. Is dit terecht? |
|
Reacties:
| |
R (stagiare Provincie)
| 30-09-11 15:33 |
beste Rene,
Hopelijk heb je aan dit artikel meer.
Soms is het niet heel duidelijk of een omgevingsvergunning nodig is.’ Dat stelt Annejet Lamme van Wieringa advocaten. Volgens Lamme geldt dit met name voor de in artikel 3 genoemde gevallen.
Hierbij is volgens Lamme het wel of niet nodig hebben van een omgevingsvergunging afhankelijk van het feit of het bouwwerk binnen het bestemmingsplan past of niet. ‘In artikel 3 Bor is een nieuwe categorie vergunningvrije bouwwerken opgenomen. Indien het bouwwerk past binnen de eisen van artikel 3 en binnen het bestemmingsplan, is geen omgevingsvergunning vereist. Binnen het bestemmingsplan passende activiteiten die omgevingsvergunningvrij mogen worden gebouwd zijn bijvoorbeeld bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied niet hoger dan 5 meter, een zwembad op het erf bij een woning en bepaalde interne veranderingen. Indien wel een planologische wijziging noodzakelijk is, moet een omgevingsvergunning worden aangevraagd voor het strijdig gebruik, maar niet voor het bouwen. Afwijking van het bestemmingsplan zal onder de Wabo niet langer door verlening van een ontheffing of een projectbesluit geschieden, maar door verlening van een omgevingsvergunning.’
Afbraak
‘Indien ten onrechte zonder omgevingsvergunning gebouwd is kan handhavend worden opgetreden’, vervolgt Lamme. ‘Gedwongen afbraak behoort tot de mogelijkheden. De bouwer die van tevoren zekerheid wil hebben over de vergunningplicht zal een aanvraag voor een omgevingsvergunning moeten aanvragen. Het oordeel van het bevoegd gezag daaromtrent kan in het kader van bezwaar en beroep tegen het besluit dat op de aanvraag omgevingsvergunning wordt genomen kan worden aangevochten.’
|
|
