| Frans (nvt nvt) | 26-04-11 21:34 |
Hallo,
Ben bij de gemeente geweest om een carport/afdak oid vergunningsvrij te bouwen voor mijn caravan. Minder dan 30 m2, lager dan 3m, verder dan 1 meter van de buurman etc.
Dat kon, maar de gemeente wilde eerst weten hoeveel ik aan bijgebouwen had. Blijkt 210 m2 te zijn waar de gemeente niets van af wist. Wel voor de WOZ, garage en bijgebouwen.
Bijgebouwen staan er al van voor 1972. Dat jaar heb ik de woning van mijn schoonouders gekocht.
Perceel is 5300m2, geen agrarische bestemming. Mag 100m2 aan bijgebouwen hebben.
Nu kan ik wat slopen zoals een daghok voor een hond, een tuinkasje en een schuurtje voor opslag van materialen, maar dan hou ik nog circa 90 m2 aan bijgebouwen over. Dat is te veel om die carport van 30 m2 te plaatsen.
Als het niet vergunningsvrij kan, gaat het dan wel lukken met een vergunning?
Of zijn er andere mogelijkheden om die carport te realiseren?
Het probleem met de resterende 90m2 is dat als je er iets aan doet moet je het slopen en opnieuw opbouwen, maar dat voor een carport is me iets te veel van het goed.
Frans |
|
Reacties:
| |
Frans (nvt nvt)
| 28-04-11 23:05 |
Geachte Hr de Boer,
Bedankt voor Uw reactie.
Uw verhaal is duidelijk.,
Bedankt.
Frans |
| |
Reinier den Boer (beleidsmedewerker gemeente Putten)
| 26-04-11 23:55 |
Er zijn 2 categorieen (bouw)vergunningvrije bouwwerken. De categorie waar u
het kennelijk over hebt (kleiner dan 30 m2, lager dan 3 meter, niet op het
voorerf staand, minder dan 50%b van het achtererf wordt bebouwd) is
waarschijnlijk vergunningsvrij voor het bouwen, maar is ook vergunningvrij met
betrekking tot het mogen afwijken van het bestemmingsplan! De door u
genoemde 30 m2 telt dus niet mee bij de bepaling of de oppervlakte van
bijgebouwen nog onder de 100 m2 blijft. Stel dat er dus 90 m2 aan
bijgebouwen staan, en deze zijn gelegaliseerd omdat er (alsnog) de benodigde
omgevingsvergunning is verleend, dan kunt u de overkapping van 30 m2
vergunningvrij ten aanzien van het aspect bouwen en ten aanzien van het
aspect “ afwijken van het bestemmingsplan” op het achtererf plaatsen zolang
er wordt voldaan aan de voorwaarden van hoofdstuk 2, Bijlage 2 van het
Besluit omgevingsrecht). De site omgevingsloket.nl biedt een
vergunningencheck.
Daarnaast zou het kunnen zijn dat de resterende 90 m2 aan bestaande
bijgebouwen vallen in de tweede categorie van vergunningsvrije bouwwerken
(Bijlage II, hoofdstuk 3 Bor). Kortgezegd gaat het om bijhorende bouwwerken
die in het achtererf staan en niet hoger zijn dan vijf meter. In tegenstelling van
de vergunningvrije categorie van hoofdstuk 2, Bijlage 3 van de BOR zijn dit
bijhorende bouwwerken die voor het aspect bouwen weliswaar vergunningsvrij
zijn, maar die wel moeten voldoen aan de maximale bebouwingsvoorschriften
van het bestemmingsplan. Voldoen ze niet aan het bestemmingsplan
(bijvoorbeeld omdat ze te hoog zijn, buiten een bouwblok staan of de
bebouwingsoppervlakte overschrijden) dan is er voor het aspect “ afwijken van
het bestemmingsplan” een omgevingsvergunning nodig. Dit is de vroegere
vrijstelling van het bestemmingsplan.
Het is een lang verhaal, maar ik hoop dat u er wat aan hebt.
|
|
